전세 살이 하다가 드디어 내 집 마련의 꿈을 이루고자 매매를 준비하게 되었습니다.
2021년 11월 부동산은 당시 연일 최고점 시세를 갱신할 때였고 대출은 디딤돌 대출부터 시중 은행 대출까지 완전 다 막히는 시점이었습니다. 정말 어렵게 전세 대출이 가능했던 곳에서 겨우 전세 자금의 50%도 안 되는 금액으로 전세 자금 대출이 가능하여 실행한 지 어느덧 2년이 되어가고 있습니다.
당시 집에 대한 엄청난 스트레스로 살도 많이 빠지고 너무 힘들었던 경험을 생각하며 이제는 부동산 매매를 생각하게 되었습니다.
미리 준비하는 마음으로 예전부터 마음에 두고 있었던 아파트를 생각하며 2023년 5월쯤부터 집을 보기 시작했고 해당 아파트의 매물의 시세를 꾸준히 파악하였고 2023년 7월쯤 부동산 관련 규제 완화 소식이 뉴스로 발표되었고 10월쯤 될 수 있다는 뉴스가 있어 희망을 가지고 기다리는 사이 부동산 매물 시세는 계속 올랐습니다.
10월 쯤 부동산 관련 규제가 어느 정도 완화되었고 요건들을 전부 확인하고 시세가 좀 많이 올랐지만 봐두었던 매물도 봤으니 실제로 나의 신용도와 집을 조건으로 내집마련디딤돌대출이 실행 가능한지, 가능한 금액과 금리는 대략 어느 정도 될지 해당 대출을 취급하는 주변에 있는 은행의 대리점에 전화를 걸어 가심사 서류를 요청했습니다.
은행마다, 지점마다 준비 서류가 다르고 가심사 또는 사전 심사(신용 조회)하는데 제가 문의했던 농협콜센터에서는 아래와 같이 목록을 알려줬습니다.
- 주민등록등본(또는 5개년 주소 변동 사항이 포함된 주민등록초본)
- 가족관계증명서(주민등록번호 전부 표시)
- 건강보험자격득실확인서(직전 2년)
- 홈택스 소득금액증명원(직전 2년)
- 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부등 포함, 직전 2년)
- 토지/건물 등기사항전부증명서
설레는 마음으로 내집마련디딤돌대출 상품을 취급하는 주변의 농협을 찾아 대출 상담원께 가심사 또는 사전 심사를 하고 싶다니 그런 건 없다며 농협 콜센터에서 받은 문자를 보여드렸더니 이건 단순 신용 조회라고 알려줍니다.
가심사는 사용자들이 부르기 편하게 만들어진 용어라며 실제로 쓰이는 용어는 아니라고 합니다.
기금e든든 사이트에서 조회했던 예상했던 대출 금액보다 조금 작고, 금리도 0.1~0.2% 높게 나왔지만 어디까지나 심사가 아닌 조회를 통해서 했기에 실제 대출을 접수하고 심사를 하면 조금 달라질 수 있다고 합니다.
이제 부동산 실 계약, 이사, 청소, 셀프 소유권 이전(셀프 등기 실패) 등 하나씩 도전해 보겠습니다.
2023.10.25 - [일상] - 부동산 매매 준비 2 (기금e든든 내집마련디딤돌대출 과정 및 후기)
부동산 매매 준비 2 (기금e든든 내집마련디딤돌대출 과정 및 후기)
은행에 신용조회도 해봤고 일단 현재 기준으로 디딤돌 대출이 되는 것을 확인했으니 이제 부동산 계약 후 내집마련디딤돌 대출을 접수해야 합니다만 접수하기 전 제출 서류 중 등본에 '세대주'
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