은행에 신용조회도 해봤고 일단 현재 기준으로 디딤돌 대출이 되는 것을 확인했으니 이제 부동산 계약 후 내집마련디딤돌 대출을 접수해야 합니다만 접수하기 전 제출 서류 중 등본에 '세대주'에 대한 한 가지 의문이 생겼습니다.
대출 서류 접수할 당시는 신청자가 등본상 '세대주'로 되어 있는데 대출 접수 이후 전세 만기로 인해 잔금일 전까지 약 1달여 정도 다른 곳에서 지내야 했습니다. 즉 대출 접수가 되어 심사를 한다는 가정하에 심사 기간 동안 '세대원'으로 변경될 가능성이 있기에 해당 사항을 확실히 하고 싶어 '주택도시보증공사'에 문의했으나 답이 없어서 대출 실행 예정 은행인 '농협'에 문의했습니다.
다른 분들의 후기를 보면 어떤 지역의 어떤 은행은 접수 시점에만 등본 서류에 '세대주'이면 된다라는 글이 많은데 농협 콜센터와 제가 방문하고자 하는 곳의 '농협'에 전화로 확인 결과 대출 접수부터 실행 시까지 '세대주' 유지 조건이었습니다.
**2023.11.09 추가
- 은행 심사를 위해 은행 방문 및 대출 상담 직원께 문의 결과 제가 갔던 지점은 문의 때와는 다르게 접수 시점에만 등본 서류에 '세대주' 유지 조건이었습니다.
지역, 은행, 상담사마다 차이가 있으니 문의 사항은 꼭 대출 실행 예정 은행의 해당 상담사께 문의하는 게 제일 확실합니다.
2023.10.17 - [일상] - 부동산 매매 준비 1 (대출 은행 가심사 또는 신용 조회)
부동산 매매 준비 1 (대출 은행 가심사 또는 신용 조회)
전세 살이 하다가 드디어 내 집 마련의 꿈을 이루고자 매매를 준비하게 되었습니다. 2021년 11월 부동산은 당시 연일 최고점 시세를 갱신할 때였고 대출은 디딤돌 대출부터 시중 은행 대출까지 완
k1asd1.tistory.com
이제 확실히 알았으니 기금e든든 사이트에 접수를 진행하고 결과를 기다립니다.
2023. 10. 28 부동산 매매 계약 후 기금e든든 사이트에서 대출 접수
2023. 10. 31 기금e든든 사이트 예비 자산 심사 '적격' 판정
* 전세 자금 대출이 있어 전액 상환 후 전세 자금 상환 영수증을 꼭 가져가야 해서 11월 초에 은행 방문 예정입니다.
2023. 11. 08 농협 은행 방문 및 대출 심사 관련 서류 및 상담 완료
○ 필요 서류
- 본인
: 신분증
: 주민등록등본
: 주민등록초본(최근5년 주소변경이력 및 인적사항 포함)
: 가족관계증명원 (채무자가 미혼이거나 배우자 분리세대인 경우)
: 혼인관계증명서
: 건강보험자격득실확인서
: 재직증명서(또는 건강보험자격득실확인서)
: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원(2021년, 2022년)
: 건물등기사항전부증명서(=등기부등본)
: 주택청약종합저축 거래확인서(본인 또는 배우자명의 가입기간이 5년이상일 경우)
: 매매계약서
: 인감증명서
: 인감도장
※ 대출 완납 증명서(전세자금대출이 있는 경우)
- 배우자
: 신분증
: 건강보험자격득실확인서
: 재직증명서(또는 건강보험자격득실확인서)
: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원(2021년, 2022년)
- 배우자 추가(만약을 대비해서 챙겨감)
: 등본
: 초본
: 가족관계증명서
○ 대출 서류 및 개인 정보 조회 등 각종 서류에 서명하는데 약 2시간가량 소요되었습니다.
○ 셀프 소유권 이전을 하려고 했는데 서명하는 서류에 이미 법무사가 챙길 위임장부터 모든 게 준비되어 있고 이미 서명을 진행하고 있어서 결국 셀프 소유권 이전은 못하게 되었습니다. 아주 당연히 법무사를 통해 진행하는 거 같아 아쉽습니다.
○ 대출 상담사가 저의 개인 정보와 수치(?)만 보고 본인이 확인 가능한 선에서 대략적인 금리를 알려주는데 약 2.4% 예상된다고 합니다. 실제 심사를 하면 달라질 수 있지만 현재로선 그렇다고 합니다.
- 은행 최초 금리 3.2% - (신혼가구 0.2% + 생애최초주택구입 0.2% + 청약 5년 이상 60회 이상 0.3% + 부동산전자계약 0.1%) = 2.4%
** 2023. 11. 17 추가
- 상담사의 계산 실수로 2.4%가 아닌 2.8%라고 합니다. 어휴...
○ 모든 과정이 끝나니 디딤돌 대출은 해당 은행에서 이득을 취하는 상품이 아니기에 대출금 상환 통장의 실물을 만들고 각각 농협 신용카드 발급에 협조해 달라고 하는데 디딤돌 대출 첫 상담부터 워낙 잘해주셔서 기꺼이 응해드렸습니다.
○ 심사 기간은 약 일주일 정도 소요되고 문서 보완이나 기타 특이사항 있으면 협조 잘해달라고 합니다.
2023. 11. 17 은행 연락 및 사전 자산 심사 '적격' 확인
2023. 11. 22 다급한 마음에 은행 연락 및 확인
○ 약정체결이든 확약서든 뭐든 대출승인기한이 다가오는데 은행에서 전혀 연락이 오지 않아 초조한 마음에 은행에 연락했습니다. 약정체결 언제 하냐고 물으니 은행 방문했을 때 이미 서류 작성을 다 했었답니다. 그 어떤 안내도 받지 못했습니다... 어휴
두 번 방문하지 않아도 돼서 좋긴 한데 어떠한 설명도 없고 기분이 참 그렇습니다.
2023. 11. 24 사후 자산심사 '적격' 확인
○ 디딤돌 대출 접수일로부터 약 3~4주 정도 소요된다고 알고 있었는데 전 약 3주 조금 지나서 사후자산심사 '적격'으로 확인됩니다.
2023. 12. 08 잔금일
○ 9시 넘으니 대출 금액이 지정된 통장으로 입금됩니다. 띠링~ 대출금 제외한 나머지 금액을 지정된 통장으로 보내놓으니 보증료, 인지 채권료(대출에 대한 국민주택채권(근저당 설정 부분) 금액의 1%)라는 명목으로 돈이 인출됩니다. 그리고 매매 잔금 전부가 어딘가로 인출됩니다. (잔금에 대해 은행 외에 어느 누구도 손대지 못하도록)
○ 약속된 시간에 부동산에서 중개인, 법무사, 매도인, 매수인 이렇게 모여서 문서를 전부 확인하고 인감도장을 찍습니다. 문서에 이상이 없으면 법무사가 은행 담당자에게 전화하고 남은 잔금이 매도인의 통장으로 입금됩니다.
○ 취등록세, 매매 당일 국민주택채권 고객부담금, 인지대, 증지대, 등본료 기타 등등 각종 세금에 대한 금액은 인지하고 있었고 법무사 수수료는 인터넷으로 견적 받은 금액이랑 비슷하게 나와서 확인하고 지정된 계좌로 입금했습니다.
○ 법무사 수수료 중에 '교통비실비'를 공과금 항목에 넣어놓으셔서 보수액 + 교통비실비 현금 영수증 요청했습니다.
○ 부동산 중개료(중개료 + 부가세)는 합의 따윈 없었지만 통보받은 금액으로 입금하고 현금 영수증까지 완료했습니다.
이로서 약 2달여 동안 준비하고 공부하여 대출 준비부터 상담, 실행까지 스트레스도 많이 받고 공부도 많이 하고 힘들었지만 잔금까지 치르고 나니 뭔가 기분이 이상합니다.
디딤돌 대출 하시는 분들 화이팅 입니다.
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